e편한세상 금빛 그랑메종 3차 무순위 청약에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. 2024년 6월 19일 수요일 접수를 시작으로 당첨자는 일주일 내로 확인될 예정입니다. 안전 마진의 경우 약 3억원 정도를 예상할 수 있으니 자세한 내용은 아래서 확인하세요.
e편한세상 금빛 그랑메종 성남 공고 및 접수 날짜
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 접수 날짜 | 6월 19일 |
| 당첨자 발표 | 6월 24일 |
| 계약일 | 7월 1일 |
| 분양가 | 5억 9,518만원 |
| 발코니 확장가 | (10%, 90% 납부) 1,200만원 |
| 납부 일정 | 계약금 10% – 5,951만원 (7월 1일) |
| 중도금 10% – 5,951만원 (7월 15일) | |
| 잔금 80% – 4억 7,610만원 (8월 29일 입주 시) | |
| 타입 | 408동 1803호 84A |
| 현재 시세 | 단지 내 동일 타입 84㎡ |
| 호가 10억, 실거래 9억 3천대 | |
| 시세차익 안전마진 | 3~4억대 |
모집 공고는 위의 표를 참고하시기 바랍니다. 이번에 서울 주변 무순위 줍줍 중 가장 괜찮은 조건의 로또 청약이 나타났습니다. 위치는 성남시 단대오거리역과 남한산성입구역이 가장 가까우며 조금 더 가서는 신흥역 재개발 구역과도 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 또한 기차로 이동을 계획인 분들은 수서역까지도 지하철로 금방 도착 할 수 있으니 사실 제일 좋은 조건으로 무순위 줍줍을 할 수 있는 단지가 아닐까 생각됩니다. 현재 주변 단지의 호가 상태를 보시면 10억 정도의 시세에 거래되고 있습니다. 최초 계약 시 분양가를 기준으로 분양을 할 예정이기에 안정적으로는 약 3억~4억의 시세 차익을 볼 수 있습니다. 해당 단지의 호가가 궁금하신 분들은 아래에서 확인하시기 바랍니다.
금빛 그랑메종 4단지 평면도
평면도의 경우 방 3개, 화장실 2개 주방 및 발코니를 가지고 있습니다. 발코니 확장 비용은 1,200만원이 추가 될 예정이며 이미 시공되어 있기 때문에 반드시 지급해야 하는 금액입니다. 그래도 국민평수까지는 아니더라도 생활하기에는 불편함이 없는 집인 점과 입지 조건이 매우 좋기 때문에 해당 청약 단지에 당첨이 될 경우 정말 로또 맞은 것이나 다름없는 수준입니다.
금빛 그량 메종 청약 자격
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 대상자 | -모집공고일 현재 국내에 거주하는 무주택세대구성원 중 만19세 이상의 성년자 또는 세대주인 미성년자 -청약통장 가입 여부와 무관하게 신청가능 |
| 청약신청 제한 | 1. 동일 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분 2. 동일 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분 3. 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 분 4. 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분 |
| 당첨자 및 예비 입주자 선정 방법 | – 한국부동산원 임차인 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동호수 배정 – 주택형별 무순위(사후) 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정 |
말 그대로 무주택자인 모든 분이 신청이 가능한 무순위 청약입니다. 당첨만 되면 사실 보유하고 있다가 2년 후에 팔거나, 자본금이 없을 경우 급매로 시장에 내놓으시면 사실 해당 가격에 집을 양도 구매하실 분들이 매우 많을 거라 생각합니다. 6억원대에 사서 기본 3~4억의 차익을 남기는 것은 사실상 월급만으로는 부족하기 때문에 해당 가격에 당첨되는 것은 말 그대로 운이 100% 작용한다고 생각합니다. 로또 청약 전 신년 운세가 궁금하신 분은 아래 포스팅에서 운세를 한번 확인하시고 청약을 진행하시기 바랍니다. 단순 재미로 추천하는 것이니 하지 않으셔도 상관 없습니다.
당첨 후 해야 할 일
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 실거주자 | 2023년 소유권 이전등기 완료 또는 모든 금액 잔금 및 주담대 가능함. |
| 전세시 | 현재 전세가 6억대 ~ 이하 설정 |
| 월세시 | 보증금 1억, 월세 200만원 이상 |
| 매도시 | 양도세 77% (비규제지역 2년 보유시 비과세) |
실거주자와 전세 및 월세 그리고 급매 시 알고 계셔야 할 정보들입니다. 당첨되면 실거주하시는 것도 좋고 가장 최고는 잔금을 치른 후 전세를 바로 놓는 것을 추천해 드립니다. 사실 주택담보대출을 받으신 후 전세를 놓아도 거의 집값만큼 전세 대출이 나오기 때문에 가장 최고는 전세로 돌리는 것을 추천해 드립니다. 다만, 현금 보유가 적을 경우 급하게 매도 하셔야 할 때는 77%의 양도세를 내야 하므로 약 5천만원 이상의 이익을 얻을 수 있을 거라 생각합니다. 다만, 전세나 당첨되어 구입했을 경우 손해를 보는 시세 차이가 많이 나기 때문에 신중하게 결정하시기를 바랍니다. 행복회로를 돌리면서 대출이자를 계산해 보고 싶으신 분은 아래 계산기 툴을 활용해 보시기 바랍니다.
지금까지 이편한세상 금빛 그랑메종 3차 무순위 청약 정보에 대한 포스팅이었습니다.
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